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《宜州区经济适用住房管理办法》www.y2138.com

来源:      时间: 2020-03-20

 

一、《河池市宜州区经济适用住房管理办法》修订的必要性

《宜州区经济适用住房管理办法》(宜政办发〔2019〕36

号)文件(以下简称《办法》)颁布实施后,经过一段时间的实践操作,发现该《办法》仍有部分条款不符合现实实际,还不能真正全面解决住房困难问题,为规范经济适用住房、集资房的管理,完善相关规定,保障购买人的合法权益,切实解决具体实施过程中遇到的突出问题,特对《办法》进行修订。

二、主要依据

《民政部 国土资源部 住房城乡建设部关于印发<优抚对象住房优待办法>的通知》(民发〔2014〕79号)、《广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法》(桂政办发〔2013〕77号)、 《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》(桂政发〔2009〕22号)、《南宁市经济适用住房管理办法》(第43号)、《河池市经济适用住房管理办法》(河政办发〔2009〕19号)、《宜州区经济适用住房管理办法》(宜政办发〔2019〕36号)有关规定。

三、新旧政策对比

)经济适用住房申请条件有变化

1.新增宜州籍参战退役军人和经宜州区太阳城集团2138批准的特殊群体可以申请购房。

2.家庭人均住房标准放宽:旧《办法》为现住房面积未达到人均13平方米(含13平方米)的住房困难户,新《办法》为自有住房面积未达到人均15平方米的住房困难户。

3.申请家庭条件限制比较严格,新增了不能申请经济适用住房的两种情形:或已享受农村危旧房改造政策补助,或已享受易地移民搬迀安置住房的

)超标面积差价款收取标准有变化

旧《办法》“超过核准面积的部分,应当按照购买时同类同地段新建普通商品住房价格补交超面积差价款,如同地段没有新建普通商品房,则按存量房计税评估价格补交超面积差价款。”。

新《办法》为“购买面积在核准面积以内的,按核准的基准价格购买;超过核准面积的部分,应当按照购买时同类同地段新建普通商品住房价格补交超面积差价款,如同地段没有新建普通商品房,则由价格认定部门委托有房地产评估资质的评估公司按同地段存量房评估价格补交超面积差价款。

  • 销售管理更严格

规定了准购人有下列情形之一的,住建部门应当取消其准购资格,书面通知准购人,并通告准购人的《宜州区经济适用住房准购资格书》作废,自通告之日起两年内不得重新申请购买经济适用住房:

1.已通知参加选房,但选房当日无正当理由不参加选房的;

2.不按规定期限领取《宜州区经济适用住房准购证》的;

3.不按规定期限签订经济适用住房买卖合同或者签订合同后因自身原因解除合同的。

(四)完善售后管理

明确经济适用住房上市交易和转为完全产权补交相关价款的标准。旧《办法》经济适用住房需要转为完全产权的,应当按照届时同地段存量房计税评估价格与当时购买经济适用住房价格(应享受面积标准部分)差价的40%缴纳土地收益等相关价款。新《办法》经济适用住房需要转为完全产权的,应当由价格认定部门委托有房地产评估资质的评估公司按照届时同地段存量房评估价格与当时购买经济适用住房价格(应享受面积标准部分)差价的40%缴纳土地收益等相关价款。

(五)对年限和数字的定义更精确

在附则增加一条,“第六十九条 本办法所称的“内”“以上”“不超过”“未达到”包括本数; 所称的“以下”“收入低于”不包括本数。”。

 

 

 

河池市宜州区住房和城乡建设局

2019年12月25日

 

文件关联:宜政办发〔2019〕82号 河池市宜州区太阳城集团2138办公室关于印发宜州区经济适用住房管理办法(修订)的通知

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